Ils sont un engagement fort du Grenelle. Ils ont été officiellement lancés le 22 octobre 2008 par Jean-Louis Borloo lors de l’annonce de la mise en œuvre du Plan Ville durable dans lequel s’inscrit, notamment l’appel à projets Eco Quartier.
Un éco-quartier est un quartier urbain conçu de façon à minimiser l’impact négatif sur l’environnement, visant une autonomie énergétique et en cherchant à diminuer  l’empreinte écologique mais aussi à assurer un lien social de convivialité entre les citoyens. C’est ce qui est dit.
On dit aussi qu’il y a trois enjeux à la base d’un éco-quartier : un enjeu écologique de respect de l’environnement, un enjeu économique permettant l’organisation d’activités économiques en lien avec le quartier et un enjeu social promouvant le lien et la convivialité entre les citoyens.
A les entendre, tous ceux qui parlent de développement durable sans considérer l’interaction de ces trois enjeux, dénaturent le fond du problème.
Bref, les éco-quartiers prennent racine même à la campagne on n’est pas dans la merde.

Pour être à la mode on va créer un éco-quartier à la campagne à Andelot en Montagne village de 500h l'été et 300h l'hiver. Et pourquoi  pas apprendre à une vache à faire du lait ou apprendre aux poules à pondre? Fini l’espace avec sa maison individuelle dans les campagnes on va construire dans le pré en se collant les uns aux autres, regrouper les poubelles à l’emplacement du fumier et pour pouvoir dormir enlever les cloches de nos pauvres ruminants.

Mais, au fait... c’est quoi un éco-quartier ?
Selon les termes " officiels ", un éco-quartier est une opération d’aménagement durable exemplaire, qui contribue à améliorer notre qualité de vie, tout en l’adaptant aux enjeux de demain. Mais qui dit quartier dit ville...
Moi habitant de la campagne on ne me demande pas dans quel quartier j’habite, mais plutôt à quel endroit du patelin ? A la campagne il n’y a pas de quartier mais un patelin où tout le monde se connait sans problème de convivialité entre les citoyens. Alors garder les éco-quartiers pour vos quartiers dans vos villes et laisser nos campagnes  avec la population rurale en prise directe avec le patrimoine à préserver.

Au fait c’est quoi le développement durable ?
D’après nos têtes pensantes, le développement durable souhaité c’est « répondre aux besoins des générations actuelles, sans compromettre ceux des générations futures » sans se préoccuper  de ce qu’ont fait les anciens  pour une soit-distante finalité sociale, une prudence écologique et une efficacité économique.
Soyons réalistes les vaches péteront toujours. C’est ainsi, nos ruminants, accusés de perturber le climat par leurs pets et rejets intempestifs, ont des inquiétudes à se faire. Les relations entre agriculture et vaches et changement climatique, contribuent à faire de l'agriculture l'une des principales sources de gaz à effet de serre. Leurs pets seraient-ils devenus agressifs pour la planète?
Bref avec les éco-quartiers à la campagne, il va falloir mettre un bouchon dans le cul des vaches,  mettre du déodorisant sur les tas de fumier et tuer le coq s’il chante le matin.
Nos pauvres ploucs ou cul terreux sont sur le bas-côté de cette aventure destinée à préserver les humains et leur paradis. Tout cela parce qu’ils utilisent pesticides, qu’ils industrialisent la production des animaux ou des céréales ou qu’ils construisent des bâtiments ou hangars avec des extensions.
Hé alors !
 Plus de cultivateurs, c’est plus de pitance dans votre assiette, plus de vacances à la neige, dans les campagnes et j’en passe.
Avoir cette vision, c’est faire preuve de méconnaissance certaine de la composition du monde rural.
Bref, c’est à celui qui économise le plus d’énergie,  qui recycle le mieux, qui mange bio, qui consomme responsable. Mais dans tout çà nos industriels, qui fabriquent, qui emballent les produits et nos grandes surfaces qui vendent ont-ils la volonté de changer le quotidien ?.

Nos ruraux n’ont pas attendue Jean-Louis Borloo pour entretenir les forêts, les champs, les chemins, leurs animaux qui sont mieux logés que les humains des villes. Il y a plus de convivialité entre le cultivateur et ses animaux que les citoyens entre eux dans les villes….
Et vous, que diriez vous si on implantait un éco-quartier dans votre village ?

Son résultat doit désormais figurer dans toutes les annonces immobilières, seulement voilà comment est-il calculé ?

Un  simulateur de diagnostic performance énergétique ( DPE ) vous permettra de savoir ou se situe votre logement, est-ce vraiment fiable ?

Pour cela il vous suffit de remplir le formulaire décrivant votre maison ensuite le simulateur de diagnostic performance énergétique ( DPE ) calculera le DPE .

Un diagnostic performance énergétique ( DPE ) doit notamment permettre d'évaluer :

• Les caractéristiques du logement ainsi que le descriptif des équipements.
• Position géographique et altitude.
• Le bon état des systèmes de chauffage fixes et de climatisation.
• La valeur isolante du bien immobilier.
• La consommation d'énergie, l'émission de gaz à effet de serre.

Voici en gros les vérifications à exécuter ?

Informations générales sur la maison individuelle :

Nom du logement, département, altitude, surface habitable en m2, année de construction

Vitrage sud dégagé ou véranda, non chauffée entre sud-est et sud-ouest

La Configuration de votre maison :

Périmètre de la maison en m,  surface au sol de la maison en m2.

Description détaillée :

Niveaux chauffés, type de toiture, hauteur moyenne, mitoyenneté avec un bâtiment chauffé ou indépendante.

Description des murs :

Surface de murs, type de murs, épaisseur du mur  isolé ou pas, épaisseur de l'isolant, surface de plafond, type de plafond, hauteur de plafond.

Avec ou sans remplissage, sur solives bois, sous solives bois, bardeaux et remplissage, sous solives métalliques.
Entre solives bois avec ou sans remplissage.

Entre solives métal, avec ou sans remplissage.
Entre terre-cuite ou poutrelles béton.
Dalle béton
Sur solives métalliques

Plafond isolé, l'épaisseur de l'isolant: en cm
Si l’épaisseur de l'isolant est inconnue, année de l'isolation.

Description du plancher bas

Surface de plancher, type de plancher, sur terre-plein, avec ou sans remplissage sur solives bois, sur solives métalliques,bardeaux de remplissage. 

Dalle béton, si le plancher a été isolé avec chape flottante sur isolant.

Description des fenêtres:

Surface des fenêtres, type de vitrages, type de menuiserie, épaisseur lame d'air, présence de volets.

Description des portes:

Surface de portes.

Description du système de chauffage:  Les radiateurs sont munis de robinets thermostatiques, ou un insert, ou un poêle à bois.

Description du système d'eau chaude sanitaire : Système d'eau chaude sanitaire, pour un chauffage électrique.

 

Description du système de ventilation:

Système de ventilation :
 

Description du système de climatisation

surface de climatisation, système de climatisation.    

Pour faire tout ces relevés, j’ai passé cinq heures pour remplir le formulaire en mesurant, et encore, pour m’éviter certains relevés j’ai consulté les plans de ma maison qui fait environ 200 M2.

Sachez que dans ces cinq heures, je n’ai fait que le DPE, je n’ai pas contrôlé les autres diagnostics immobiliers obligatoires.

Je veux que l’on m’explique comment fait un diagnostiqueur pour faire tout cela en 2 heures maximum ?d'après un expert sur une radio, comment fait-il pour savoir quels sont les murs qui sont isolés ou pas, comment il calcul le vitrage, la surface des portes, la surface du plafond isolé ou pas « surtout sans escabeau ».

Bref je m’arrête,  je suppose qu’ils font tout au pif et à l’œil, c’est impossible de faire un relevé complet et juste, en précisant tous les matériaux. Je suis du bâtiment et je sais de quoi je parle.

En résumé cela fait des emplois sans compétence, les soit disant experts s’en mettent  plein les poches, et l’état cautionne tout cela.

Ce qui veut dire une même maison peut être classée de C à E, soit une consommation variant quasiment du simple au double (de 150 à 300 kWh par an et par mètre carré).

Pour la vente, je dirais que le vendeur peut valoriser son bien et que l’acheteur va se faire arnaquer.

Le plus fiable, c'est de fournir les factures de consommation d'électricité, du fuel domestique, de gaz, du bois à l'acheteur ou au locataire et non pas un bout de papier avec de fausses déclarations. En fonction de cela l'acheteur ou le locataire prennent la décision d'acheter ou de louer.

En cas de fausses déclarations, l'acheteur devrait déposer une plainte pour arnaque puisque ce document passe obligatoirement par un notaire pour l'acte authentique, pour ma part je considère que c'est un vis caché du fait que c'est fait par des soit disant professionnels.
 

La responsabilité du diagnostiqueur est-elle engagée en cas de résultat erroné ?

Messieurs les diagnostiqueurs immobilier  si vous avez des commentaires .........